Дата статусу: 1 жовтня 2026. Статус: Діє. Документ: Регламент про внесення змін до Регламенту про торгівлю нерухомістю (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik), офіційна газета Resmî Gazete від 1 жовтня 2026 року, № 33387, Міністерство торгівлі Туреччини. Зміна діє від сьогодні, а правило про обов'язкову оплату через систему не застосовується до продажів, здійснених до 1 грудня 2026 року.
Ви купуєте квартиру в Стамбулі чи Анталії, вже внесли завдаток і чекаєте на переоформлення в тапу цієї осені. Найімовірніше, вам казали, що з 1 жовтня кожна ціна продажу йде лише через державний канал за моделлю ескроу. Саме так Міністерство оголосило 26 червня 2026 року. Уранці дня, коли строк настав, газета відсунула його на два місяці. Угода, підписана в тапу сьогодні, не мусить використовувати систему.
Що каже текст
Обов'язок міститься в додатковій статті 1 (ek madde 1), яку внесла до регламенту газета № 33238 від 29 квітня 2026 року. Пункт 1: якщо ціну нерухомості повністю або частково сплачують готівкою, банківським переказом, електронним переказом коштів або іншим способом, визначеним Міністерством, вона проходить через платіжну систему, побудовану так, щоб право власності й гроші переходили одночасно. Норма охоплює не лише агентства нерухомості, а й «інших фізичних або юридичних осіб», тож продаж напряму між двома приватними особами теж підпадає під неї.
Пункт 2 виключає кредитні кошти: якщо частину ціни фінансує банк чи фінансова компанія, через систему йде лише решта. Пункт 3 запроваджує плату за користування системою за кожну операцію; її утримують із суми, яку перераховують продавцю.
Сьогоднішня зміна робить дві речі. У пункті 10 тимчасової статті 1 дату «1/7/2026» замінено на «1/12/2026»: для продажів до 1 грудня 2026 року використання системи «не є обов'язковим», а Міністерство знову може продовжити цей строк до трьох місяців. Крім того, пункт 5 додаткової статті 1 викладено заново: Міністерство уповноважує компанію-інтегратора, а винятки, пілотний етап, розмір плати та її розподіл визначає протокол між Міністерством торгівлі, Міністерством довкілля, містобудування та зміни клімату й інтегратором.
| Дата | Документ | Початок обов'язковості |
|---|---|---|
| 29 квітня 2026 | Газета 33238, додано п. 10 тимч. ст. 1 | 1 липня 2026 |
| 26 червня 2026 | Заява Міністерства торгівлі, використано право продовження | 1 жовтня 2026 |
| 1 жовтня 2026 | Газета 33387, змінено п. 10 | 1 грудня 2026 |
| Відкрито | Нове право продовження на три місяці | не пізніше 1 березня 2027 |
Чого текст не каже
Який момент вважається «продажем»? Покупець, який у жовтні підписав у нотаріуса попередній договір (satış vaadi sözleşmesi), а переоформлення в тапу проходить у грудні, може прочитати норму в обидва боки. Текст цього не вирішує.
Чи входить сам день 1 грудня 2026 року? Турецьке «до дати» допускає обидва тлумачення. Прес-реліз Міністерства від 28 вересня 2026 року називає 1 грудня 2026 року «датою початку обов'язкового застосування».
Найбільша прогалина — протокол. Попередня редакція пункту 5 передбачала оприлюднення порядку на офіційному сайті Міністерства; у новій редакції цього речення немає. Розмір плати, перелік винятків і межі пілотного етапу визначить протокол. Станом на сьогодні ми не бачили його тексту й не знайшли відомостей про публікацію.
Наше прочитання
Вирішальною вважаємо дату угоди в тапу. Система побудована на одночасному переході власності та грошей, а власність на нерухомість у Туреччині переходить за офіційним актом у тапу (Цивільний кодекс Туреччини ст. 706, Закон про тапу ст. 26). Тому, якщо переоформлення може припасти на 1 грудня 2026 року або пізніше, радимо будувати графік оплати під систему вже зараз, навіть якщо попередній договір підписано в жовтні. Сам день 1 грудня ми теж відносимо до обов'язкового періоду.
Якщо кошти надходять з України чи з рахунку в ЄС, практичний висновок такий: не плануйте переказ усієї суми напряму продавцю до тапу, якщо угода може зсунутися на грудень. Для покупки під громадянство довідка про купівлю валюти й підтвердження оплати через банк лишаються частиною досьє; у регламенті ми не знайшли норми про те, як ці документи поєднуватимуться з новою системою.
Що не змінюється
Пункти 1–4 додаткової статті 1 залишаються незмінними: способи оплати, виняток для кредиту, утримання плати з продавця та міжвідомча комісія. Зміна не зачіпає правил набуття нерухомості іноземцями за статтею 35 Закону про тапу, вимоги щодо звіту про оцінку та порогу 400.000 USD для громадянства через інвестиції. Зміна набрала чинності в день публікації, 1 жовтня 2026 року (ст. 3).
Як перевірити
Текст сьогоднішньої зміни: resmigazete.gov.tr/eskiler/2026/10/20261001-1-1.htm. Основна норма — у випуску від 29 квітня 2026 року: resmigazete.gov.tr/eskiler/2026/04/20260429-4.htm, розділ «EK MADDE 1». Зведена редакція — в офіційній базі законодавства під № 24645; у п. 10 тимчасової статті 1 шукайте «1/12/2026».
Терміни угоди під нову дату можна узгодити з нами через розділ послуг. Коли з'явиться протокол, оновлення буде в розділі Огляд законодавства.