Babai jetonte në Prishtinë, apartamenti është në Ulqin, fëmijët jetojnë në Gjermani dhe në Zvicër. Kur ndodh vdekja, familja bën tri pyetje: cili ligj vendos kush trashëgon, ku zhvillohet procedura, dhe si kalon apartamenti në emër të trashëgimtarëve në kadastrën malazeze. Përgjigjja e parë shpesh befason, sepse ligji malazez i ligjit ndërkombëtar privat nuk e lidh trashëgiminë me vendin ku ndodhet prona, por me vendin ku jetonte i ndjeri.
Burimet, të verifikuara më 28 shtator 2026: Zakon o međunarodnom privatnom pravu (Ligji për të drejtën ndërkombëtare private, ZMPP, Sl. list CG 1/2014, 6/2014, 11/2014, 14/2014, 47/2015); Zakon o nasljeđivanju (Ligji për trashëgiminë, Sl. list CG 74/08, 75/17); Zakon o vanparničnom postupku (Ligji për procedurën jokontestimore, Sl. list RCG 27/06; Sl. list CG 20/15, 67/19, 123/24); Zakon o svojinsko-pravnim odnosima (19/2009, 29/2025); Zakon o porezu na promet nepokretnosti (36/13 … 132/26); Zakon o morskom dobru. Informacion i përgjithshëm juridik, jo këshillë për një rast konkret.
Shkurt
| Pyetja | Përgjigjja | Baza |
|---|---|---|
| Cili ligj vendos trashëgiminë? | Ligji i shtetit ku i ndjeri kishte vendbanimin e zakonshëm në kohën e vdekjes | ZMPP, neni 71 |
| A mund të zgjidhet ligji malazez për pronën në Mal të Zi? | Po, me testament | ZMPP, neni 72 paragrafi 2 |
| Kur është kompetente gjykata malazeze? | Kur i ndjeri jetonte në Mal të Zi; në raste të kufizuara edhe për pasurinë në Mal të Zi | ZMPP, nenet 127 dhe 128 |
| A mund të zgjidhet gjykata malazeze? | Po, me testament | ZMPP, neni 129 |
| Vendimi i trashëgimisë nga Kosova ose Shqipëria | Duhet njohur në Mal të Zi; reciprociteti nuk kërkohet | ZMPP, nenet 141–149 |
| A mund të trashëgojë i huaji tokë bujqësore? | Po, njësoj si shtetasi i Malit të Zi | ZSPO, neni 414 |
| Tatimi mbi qarkullimin | Fëmijët, bashkëshorti, prindërit përjashtohen; të tjerët paguajnë | Ligji për tatimin mbi qarkullimin, neni 14 |
| Pasuria që del më vonë | Ndahet sipas vendimit të mëparshëm, pa rihapur trashëgiminë | Ligji për procedurën jokontestimore, neni 140 |
Cili ligj vendos kush trashëgon
Neni 71 i ZMPP-së thotë se për trashëgiminë e gjithë pasurisë vendos ligji i shtetit ku i ndjeri kishte vendbanimin e zakonshëm në kohën e vdekjes. Nuk bëhet dallim ndërmjet pronës në Mal të Zi dhe pronës gjetkë.
Pasojat për familjet shqiptare:
- Nëse i ndjeri jetonte në Kosovë, për apartamentin në Ulqin vendos, si rregull, ligji i Kosovës: kush janë trashëgimtarët, sa pjesë merr secili, si pranohet ose refuzohet trashëgimia.
- Nëse jetonte në Shqipëri, vendos ligji shqiptar.
- Nëse jetonte në Gjermani ose në Zvicër, vendos ligji i atij shteti, edhe kur ishte shtetas i Kosovës.
- Vetëm nëse jetonte në Mal të Zi, zbatohet Ligji malazez për trashëgiminë.
Mjaft tekste të shkruara për blerësit e huaj përshkruajnë radhët malazeze të trashëgimisë sikur të vlenin për çdo pronë në Mal të Zi. Sipas nenit 71, kjo nuk është e saktë.
Zgjedhja e ligjit me testament
Neni 72 i jep mundësi atij që lë trashëgiminë të zgjedhë:
- për gjithë pasurinë: ligjin e shtetësisë së vet, ose ligjin e vendbanimit të zakonshëm në kohën e zgjedhjes ose të vdekjes (paragrafi 1);
- për pasurinë e paluajtshme: ligjin e shtetit ku ndodhet ajo (paragrafi 2).
Zgjedhja duhet të jetë shprehimore ose të dalë qartë nga rrethanat, dhe të bëhet në formën e testamentit (paragrafi 3). Një pronar nga Kosova mund të shkruajë në testament se për apartamentin në Ulqin zbatohet ligji malazez. Kjo ka kuptim sidomos kur familja është e shpërndarë në disa shtete.
Ku zhvillohet procedura
Neni 127: gjykata malazeze është kompetente për trashëgiminë kur i ndjeri kishte vendbanimin e zakonshëm në Mal të Zi.
Neni 128: kur i ndjeri nuk jetonte në Mal të Zi, gjykata malazeze mund të jetë kompetente vetëm për pasurinë që ndodhet në Mal të Zi, në rastet e parashikuara aty, ndër to kur është zgjedhur ligji malazez sipas nenit 72, ose kur i ndjeri ishte shtetas i Malit të Zi.
Neni 129: me testament, i ndjeri mund të caktojë që gjykatat e shtetit ligjin e të cilit mund ta zgjidhte të jenë kompetente për gjithë pasurinë ose për një pjesë të saj, dhe ky kompetencë është ekskluzive. Pra, testamenti mund të caktojë si ligjin malazez ashtu edhe gjykatën malazeze për apartamentin në Ulqin.
Në Mal të Zi procedura e trashëgimisë zhvillohet kryesisht nga noteri si i besuar i gjykatës, që vepron dhe vendos si gjykata (Ligji për procedurën jokontestimore, neni 94). Noteri nuk mund ta vazhdojë procedurën kur duhet caktuar kujdestar i përkohshëm i trashëgimisë ose kur kërkohet ndarja e pasurisë së trashëguar nga pasuria e trashëgimtarit; atëherë dosja kthehet në gjykatë. Kundër vendimit të noterit ankesa bëhet brenda 8 ditëve (nenet 134a–134c).
Vendimi nga Kosova ose Shqipëria: njohja
Kur trashëgimia zhvillohet në Kosovë ose në Shqipëri, vendimi i trashëgimisë nuk regjistrohet vetvetiu në kadastrën malazeze. Sipas nenit 141 të ZMPP-së, vendimi i huaj prodhon efekt në Mal të Zi vetëm pasi njihet.
Çfarë vlen për njohjen:
- vendimi duhet të jetë i formës së prerë, me vërtetim, dhe me përkthim të vërtetuar (neni 142);
- njohja refuzohet kur pala nuk ka pasur mundësi të marrë pjesë, sidomos kur nuk iu dorëzua personalisht thirrja (neni 143); kur ka kompetencë ekskluzive të gjykatës malazeze (neni 144); ose kur efekti i vendimit do të ishte qartazi në kundërshtim me rendin publik (neni 147);
- reciprociteti nuk kërkohet. Nenet 141–149 nuk e përmendin; në ZMPP reciprociteti shfaqet vetëm te lirimi nga shpenzimet gjyqësore (neni 140). Mungesa e marrëveshjes me Kosovën nuk e pengon njohjen.
Dokumentet nga Kosova dhe Shqipëria kanë nevojë vetëm për apostilë: të dyja shtetet janë palë të Konventës së Hagës, për Kosovën në fuqi që nga 14 korriku 2016, dhe Mali i Zi nuk e ka kundërshtuar anëtarësimin e saj. Pas apostilës, dokumentet përkthehen në malazisht nga përkthyes gjyqësor malazez.
Çfarë ndodh me tokën bujqësore dhe me brezin kufitar
Kufizimet për të huajt vlejnë për blerjen, jo për trashëgiminë. Sipas nenit 414 të ZSPO-së, i huaji e fiton paluajtshmërinë me trashëgimi njësoj si shtetasi i Malit të Zi, edhe tokën bujqësore, ullishten ose parcelën pranë kufirit që nuk do të mund ta blinte. Por kur trashëgimtari do ta shesë, neni 417 e lejon shitjen vetëm te një vendas ose te një i huaj që ka të drejtë ta fitojë atë lloj prone. Për tokën bujqësore kjo zakonisht do të thotë blerës malazez.
Shtëpizat buzë Bunës dhe në Ada Bojanë nuk janë pronë, por shfrytëzim i të mirës detare. Aty afati është i shkurtër: shfrytëzimi shuhet me vdekjen e shfrytëzuesit nëse brenda tre muajve trashëgimtari nuk kërkon kalimin (Ligji për të mirën detare, neni 10). E kemi shpjeguar në udhëzuesin për shtëpizat në Ada Bojanë.
Tatimi
Trashëgimia e paluajtshmërisë në Mal të Zi është qarkullim sipas Ligjit për tatimin mbi qarkullimin e paluajtshmërisë (neni 4). Por neni 14 paragrafi 1 pika 1 përjashton trashëgimtarët e radhës së parë, bashkëshortin ose partnerin e jetës, dhe prindërit e të ndjerit. Në praktikë, fëmijët dhe bashkëshorti nuk paguajnë tatim.
Kushdo tjetër, për shembull vëllai, nipi ose kushëriri, paguan tatimin me normat progresive të nenit 11: 3% deri në 150.000 €, pastaj 5% dhe 6%. Detyrimi tatimor lind kur vendimi i trashëgimisë merr formë të prerë, jo ditën e vdekjes (neni 15 paragrafi 3), dhe deklarata dorëzohet brenda 15 ditëve (neni 16).
Kur ligji malazez zbatohet
Kur i ndjeri jetonte në Mal të Zi, ose kur e ka zgjedhur ligjin malazez me testament, zbatohet Ligji malazez për trashëgiminë. Disa rregulla që familjet duhet t'i dinë:
- në radhën e parë trashëgojnë fëmijët dhe bashkëshorti në pjesë të barabarta (neni 11);
- pjesa e rezervuar e fëmijëve dhe e bashkëshortit është gjysma e pjesës së tyre ligjore, për të tjerët një e treta (neni 28); llogaritet në dy hapa, jo si gjysma e gjithë trashëgimisë;
- trashëgimtari përgjigjet për borxhet e të ndjerit vetëm deri në vlerën e trashëgimisë që merr, dhe ai që heq dorë nuk përgjigjet (neni 140);
- heqja dorë nga trashëgimia bëhet me deklaratë deri në përfundim të shqyrtimit dhe, nëse nuk thuhet ndryshe, vlen edhe për pasardhësit (neni 131).
Pasuria që del më vonë
Ndodh shpesh që familja zbulon një parcelë ose një llogari bankare vite pas vendimit. Neni 140 i Ligjit për procedurën jokontestimore e zgjidh këtë: trashëgimia nuk rihapet; gjykata ose noteri e ndan pasurinë e re me vendim të veçantë, në bazë të vendimit të mëparshëm të trashëgimisë. Pjesët mbeten ato që u vendosën atëherë.
Për pronarët që planifikojnë
Për një pronar nga Kosova, Shqipëria ose diaspora me pronë në Mal të Zi, testamenti ka dy përdorime konkrete:
- zgjedhja e ligjit malazez për pronën në Mal të Zi (neni 72 paragrafi 2), që trashëgimtarët të mos kenë nevojë ta provojnë ligjin e huaj para noterit malazez;
- zgjedhja e gjykatës malazeze për atë pronë (neni 129), që procedura të zhvillohet aty ku ndodhet prona dhe regjistrimi të bëhet pa procedurë njohjeje.
Testamenti duhet të jetë i vlefshëm për nga forma. Nëse doni ta hartoni në Kosovë ose në Shqipëri, kontrolloni që forma të pranohet në Mal të Zi.
Para se të nisni procedurën: listë kontrolli
- Ku jetonte i ndjeri në kohën e vdekjes? Kjo përcakton ligjin (neni 71).
- A ka testament që zgjedh ligjin ose gjykatën?
- Listat e paluajtshmërisë për të gjitha pronat në Mal të Zi.
- Certifikata e vdekjes dhe dokumentet e familjes, me apostilë dhe përkthim.
- Nëse trashëgimia zhvillohet jashtë vendit: vendimi i formës së prerë, për njohje në Mal të Zi.
- Për shtëpizat buzë Bunës: kërkesa për kalim te Morsko dobro brenda tre muajve.
- Deklarata për tatimin mbi qarkullimin brenda 15 ditëve nga vendimi i formës së prerë, nëse trashëgimtari nuk është i përjashtuar.
Nëse keni trashëguar pronë në Mal të Zi
Na tregoni ku jetonte i ndjeri, çfarë prone ka në Mal të Zi dhe nëse ka testament ose vendim trashëgimie nga një shtet tjetër. Ju themi cili ligj zbatohet, ku duhet zhvilluar procedura, si të njihet vendimi i huaj dhe si të regjistrohet prona në emrin tuaj. Na kontaktoni.